文山特區旁收租房5套滿足收益率5%

公寓中古屋收租房買賣基本資訊

中古屋收租房公寓基本資訊

文山特區旁收租美寓

中古屋物件地址：高雄市鳳山區文西街
建築型態：五樓公寓 / 物件位於四樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：568萬
室內坪數：18.93坪
陽台：2.42坪
總建坪：21.35坪
地坪: 6.46坪(持分)
單價： 23.56/坪
格局：5房5衛1陽台
面前道路寬：6米
建築物完成日期：74年03月10日

中古屋收租房公寓室內格局圖

中古屋收租房公寓相關簡易說明

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公寓中古屋收租房報酬率怎麼估算

中古屋收租報酬率該怎麼估算？

報酬率通常是以租金收入為基礎，計算一整年可能的淨收入與成交總價的比例來衡量投資回報。然而，在實際操作中，可能因為租客更換或空置期等因素導致收入下降，加上管理費、公共設施費用等支出也需考慮在內，因此實際的收益率需要做進一步的調整。

中古屋出租報酬率現況明細

文山特區各套房租金
1	5300(待租)
2	5300(待租)
3	5500(牆面待整修)
4	6000
5	5600
滿租時月總租金	24800
滿租時年總租金	297600

中古屋出租屋報酬率與房價對照

中古屋出租報酬率與房價對照
成交總價	滿足時年租金收益	報酬率預估
520萬	297600	5.72%
500萬	297600	5.95%
480萬	297600	6.20%
450萬	297600	6.61%

中古屋出租屋報酬率的貸款預估

假設成交價為500萬、30年的房屋貸款、銀行貸款利率為2.54%

中古屋出租屋報酬率的貸款預估
自備款	成數	本息平均攤還	本金平均攤還	寬限期
100萬	20%	16254	19961	8467
150萬	30%	14222	17466	7408
200萬	40%	12191	14971	6350
250萬	50%	10159	12476	5292

中古屋出租屋出資報酬率預估

中古屋出租屋出租報酬率預估 ROI
前期付出金額	滿足時年收益金額	ROI投資率
150萬	297600	19.84%
200萬	297600	14.88%
250萬	297600	11.9%
300萬	297600	9.92%