中古屋透天買賣基本資訊
全新翻修高投報精美收租透天
物件地址：高雄市前鎮區廣東三街
建築型態: 2樓透天 / 翻新擴建為9間套房的三樓
主要結構: 鋼筋混凝土
開價 ：1388萬
權狀總建坪: 20.88坪
建坪單價：66.47 萬/坪
權狀地坪: 22.08
地坪單價：62.86
格局：9房9衛
建築完成日期: 63 年 6月 26 日
透天中古屋買賣室內格局圖
透天中古屋買賣簡易說明
翻新後有全新9間套房，其中浴室皆有對外窗，且都附有獨立洗衣機。
透天位置鄰近三多商圈，顯示生活機能佳。
整棟頭天的水電管路全部都已換新重新拉過，且電表採用新式技術110V與220V整合為一
每間套房所有電器及寢具皆為全新。
屋主細心翻修，用心規劃。目前滿租，保守估計投報5.6%
中古屋收租率估算
投資報酬率的計算可能因為無法滿租，或者是需要重新裝潢，或者是退租與招租中間的空閑週期，導致報酬率有所差異。
中古屋租金明細表
租金收入明細 | |
| 房屋號碼 | 月租金 |
| 1-1 | 7500 |
| 1-2 | 6500 |
| 1-3 | 11000 |
| 2-1 | 8500 |
| 2-2 | 5500 |
| 2-3 | 9800 |
| 3-1 | 8000 |
| 3-2 | 6500 |
| 3-2 | 9000 |
| 總計月租金 | 72300 |
| 預估年租金收入 | 867600 |
中古屋收租報酬率
收租報酬率估算 | ||
| 1388萬 | 867600 | 6.25% |
| 1350萬 | 867600 | 6.43% |
| 1300萬 | 867600 | 6.67% |
| 1250萬 | 867600 | 6.94% |
中古屋貸款預估
假設成交金額為 1350萬
銀行利率為2.54%
貸款預估繳交金額 | |||
| 自備款 | 成數 | 本息平均攤還 | 本金平均攤還 |
| 270萬 | 20% | 42898 | 52860 |
| 405萬 | 30% | 37536 | 46253 |
| 540萬 | 40% | 32174 | 39645 |
| 675萬 | 50% | 26811 | 33038 |
| 945萬 | 70% | 16087 | 19823 |
中古屋報酬率預估
中古屋報酬率預估 | ||
| 前期付出金額 | 年收益金額 | ROI |
| 300萬 | 867600 | 28.92% |
| 350萬 | 867600 | 24.79% |
| 400萬 | 867600 | 21.69% |
| 450萬 | 867600 | 19.28% |
| 500萬 | 867600 | 17.35% |
| 550萬 | 867600 | 15.77% |
| 600萬 | 867600 | 14.46% |
| 650萬 | 867600 | 13.35% |
| 700萬 | 867600 | 12.39% |
| 750萬 | 867600 | 11.57% |
| 800萬 | 867600 | 10.85% |
| 900萬 | 867600 | 9.64% |
| 1000萬 | 867600 | 8.68% |
透天中古屋房價預估資訊
實價登錄資訊
附近實價登錄資訊
室內相關照片
未來成長性
交通機能支撐
從Google地圖上觀看騎機車到獅甲捷運站附近大約5分鐘，到輕軌籬仔內站大約2分鐘的機車時間，所以距離這兩大大眾運輸點都不遠。所以對於上班族來說是一個不錯的出租地點。所以在交通機能上相當不錯。
收益率支撐
本身有九間套房，所以在出租空房率的狀況下，基本上不太會影響到繳貸款的金額，因為套房數量夠多，所以在套房招租的空隙是足以應付突發狀況的。
透天地價支撐
這物件最大特點就是透天，既然是透天就代表地坪的第都是屋主的，所以未來如果行情上漲，透天的行情一定是最有保障的。
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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