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房屋基本狀態
地址：高雄市前金區中正四路
案名：美麗島站高投報收租八套
開價: 1568萬
室內坪數：58.15坪
每坪價格：22.9萬
建築物萬成日期：67/6/9
房屋價格評估
從附近的實價登錄上可以看到，今年成交的物價大約每坪價格都超過20萬，所以從開價上也覺得是差不多可以成交的價格。
套房租金收益表
| 房號 | 月租金 | 備註 |
| A房 | 9000 | 套房 |
| B房 | 9000 | 套房 |
| C房 | 8800 | 套房 |
| D房 | 8800 | 套房 |
| E房 | 9900 | 套房 |
| F房 | 12000 | 套房 |
| G房 | 7000 | 套房 |
| H房 | 7500 | 套房 |
| 總計 | 72000 /月 | 864000 / 年 |
收益率評估
投資報酬率的計算可能因為無法滿租，或者是需要重新裝潢，或者是退租與招租中間的空閑週期，導致報酬率有所差異。
本息攤還所需資金
| 自備款 | 頭期款 | 30年 本息平均攤還 | 30年 本金平均攤還 | 寬限期 |
| 300萬 | 20% | 48763 | 59883 | 25400 |
| 450萬 | 30% | 42667 | 52397 | 22225 |
| 600萬 | 40% | 36572 | 44912 | 19050 |
出資收益率與ROI
| 成交價 | 出資 | 年租金收益 | 報酬率 | ROI |
| 1550萬 | 310萬 | 864000 | 5.57% | 27.8% |
| 1550萬 | 465萬 | 864000 | 5.57% | 18.5% |
| 1550萬 | 620萬 | 864000 | 5.57% | 13.9% |
| 1500萬 | 300萬 | 864000 | 5.76% | 28.8% |
| 1500萬 | 450萬 | 864000 | 5.76% | 19.2% |
| 1500萬 | 600萬 | 864000 | 5.76% | 14.4% |
| 1450萬 | 290萬 | 864000 | 5.95% | 29.7% |
| 1450萬 | 435萬 | 864000 | 5.95% | 19.8% |
| 1450萬 | 580萬 | 864000 | 5.95% | 14.8% |
房屋相關圖片
門口有各個套房專用的鞋櫃
每一個房間都有自己的獨立電表
有乾濕分離＆獨立洗衣機
各個套房也有配置冰箱設備
電視機、冷氣機都很新
嶄新裝潢加上完整的配備
有些套房夠大還有獨立休息空間
優缺點狀況評估
距離火車站不需要五分鐘
優點
- 客群需求高：該建築物區段為辦公區，租客有一定的上班族需求，加上距離火車站騎機車只要2分鐘，所以交易到外縣市上班也相當方便。
- 裝潢優質：裝潢比較優質，所以自然房租也可以收比較高，比較容易吸引到優質租客，買下之後這些裝潢與設備都是多賺的。
缺點
- 該建築物是兩個門牌，所以應對現在的法規，貸款一戶最多八成、貸款兩戶最多六成，所以在貸款上可能無法直接用八成貸款買到。
- 該建築物相當老舊，大約有將近50年的高齡，所以大樓外觀並不美觀，但是內部卻是裝潢得相當不錯，電梯也是剛更新不久。
整合狀況
整理來說收益率很不錯，位置也很不錯，裝潢也都已經被裝潢好，可以直接來當房東，滿租狀態下也可以維持正現金流
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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