陽明翻新收租6套房

公寓中古屋收租房買賣基本資訊

中古屋收租房公寓基本資訊

陽明翻新收租6套房

中古屋物件地址：高雄市三民區民豐路
建築型態：5樓公寓 / 該物件處於3樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：968萬
室內坪數：24.07坪
總建坪：24.07坪
地坪: 6.5坪(持分)
單價： 40萬/坪
格局：6房6衛1陽台
面前道路寬：8米
建築物完成日期：69年11月26日

中古屋收租房公寓室內格局圖

目前尚未格局圖

中古屋收租房公寓相關簡易說明

近陽明商圈，覺民路商圈，交流道…商圈發展成熟，生活機能好，鄰近國道1號交通便利。
高投報收租型產品，稀有公寓3樓收租聖品。
目前為6套房，室內線路重拉，陽台未登記，房間均為雙人房。
滿租中、月收51550，開價投報率 6.4%
貸款不好貸，自備款要多準備多一些。

公寓中古屋收租房報酬率怎麼估算

中古屋收租報酬率該怎麼估算？

當考慮投資中古屋出租套房時，除了關注租金回報率之外，還需要重視租約到期、裝修和網路費等因素對收益的影響。這些因素可能會影響到預期收益與實際滿租時的報酬率之間的差異。因此，在挑選投資中古屋出租套房時，投資者必須更加仔細地評估資產類型，以確保投資的穩健性和長遠回報。因此，在考量中古屋出租套房投資時，不可只看到眼前的利益，更要考慮到長遠及風險管理的觀念。

中古屋出租報酬率現況明細

房間	每個月租金預估	水費、清潔費
A	7800	350
B	8000	350
C	7300	350
D	8500	350
E	9000	550
F	9000	350
整合月租金	49600	2300
預估年租金	595200	27600

中古屋出租屋報酬率與房價對照

假設成交價為950萬，、30年的房屋貸款、銀行貸款利率為2.54%

中古屋出租屋報酬率的貸款預估
自備款	自備款比例	本息平均攤還	本金平均攤還	寬限期
190萬	20%	30883	37926	16087
285萬	30%	27023	33185	14076
380萬	40%	23162	28444	12065
475萬	50%	19302	23704	10583

中古屋出租屋出資報酬率預估

前期付出金額	滿足時年收益金額	ROI投資率
200萬	611400	29.76%
250萬	611400	23.81%
300萬	611400	19.84%
350萬	611400	17.01%
400萬	611400	14.88%
450萬	611400	13.23%
500萬	611400	11.09%