(已成交)500萬買得起的收租房！收益率接近6%

何謂正現金流？就是每個月可以有源源不絕的資金入帳！而房租就是其中一種。通常新成屋的價格較高，投資的成本也高，今天我們來探討45年的老房子，創造正現金流。

房屋買賣需知道的基本資訊

通常都會藉由房仲及591相關售屋網站蒐集資訊，今天跟各位討論45年的公寓也就是所謂低總價高投報的物件做一個整理。這些房子都是我們看過後跟各位分享的正現金流物件。

房屋買賣標題：建工商圈低總價收租公寓

開價：538萬
地址：高雄市三民區建工路
格局：5房4衛2陽台
地    坪：10.29 坪
室內坪數：25.27坪
類型：公寓4樓 (總高5樓)
備註：附機車停車場
實價登錄：109/11月、價格 348萬

中古屋格局圖

套房收益率相關

套房收租收益率相關資訊

每月貸款金額預估

投資金額與ROI報酬率

房屋相關照片

房屋買賣前你需要先確認的資訊

其實除了一些需要的基本資訊之外，我們要多去評估一些，因為如果是自住的房子，我們自然主要是看喜歡就好，價格可以接受就可以出手，不過如果是想要作為現金流的房子，你就需要評估買來之後好不好賣，或是買來之後出租方不方便，甚至是賣出去之後是否還有增值的空間。

房屋買賣的優劣勢評估

優勢：

原本就已經裝潢好，所以買來之後需要裝潢的資金不高，因為最大的資金已經先被前屋主用在裝潢上了。

劣勢

因為是老房子，所以確實有可能會有一些看起來很老舊，但是也因為這樣，所以價格才會較低，所以用比較低的價格取得之後，稍微把表面貼一貼，看起來乾淨舒服，就很適合出租。

房屋買賣估價評估

我們從內政部的實價登錄中，可以根據地址來查詢附近的房價。我們稍微查詢一下可以發現

113年上半年的成交物件，尤其是1月~3月的期間，成交的價格大約1坪20~30萬左右。

113年上半年的成交物件，尤其是5月~8月的期間，成交的價格大約1坪30~40萬左右。

從這邊來看，113年的房價突然暴增，所以如果說要買進的話，35~45萬/坪大概是差不多的價格。買更低就是賺到，買更高，未來的利潤可能就不高。

房屋的未來評估

其實在這個位置的出租房，主要的客戶應該就是高雄科技大學的學生，所以只要這間學校不倒就會有很多學生需要去外面租房子，既然是學生的客戶，男生通常喜歡租便宜的房子，女生通常喜歡租漂亮的房子，所以專門給男生就是配備齊全些，房租不能太高。女生就是要裝潢的漂亮些，房租自然可以高一點。

增加房租的方式

裝潢與設備

液晶螢幕現在很便宜，如果空間夠買一個大螢幕，對於學生來說是一個至高的享受，容易提高租金。
這間雅房有個落地窗，直接面對大門，其實看起來就很怪，如果有預算其實拉一個簡單的牆遮住，做一個對外窗，可以加分不少。

裡面一些衣櫥、書桌之類的有點老舊，看起來就不太舒服，可能需要重新購置一些新的，看起來賣相會更好。

服務與規劃

一般學生都很懶，如果有提供垃圾幫忙丟的服務，加個幾百塊，學生應該都會願意花費。一般學生都很注重上網質量，所以不太需要第四台。

可能會遇到的問題

未來高雄黃線 Y7捷運站附近，未來有成長空間

蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
有問題歡迎加入我的 房地產 Bingo Line @ : @275ztxdx 
進行討論。

或是直接掃描 Qr Code 直接加入『房地產免費交流學習群組』

加入注意事項：

本群組為匿名群組，彼此之間無法加入好友，但加入群組前需要填寫個人資料。不定期舉辦教學活動，如有興趣參加可以再行參與。