陽明優質中古屋收租收租房公寓，預估收益率達5%

公寓中古屋收租房買賣基本資訊

中古屋收租房公寓基本資訊

陽明優質中古屋收租收租房公寓

中古屋物件地址：高雄市三民區壽昌路
建築型態：五樓公寓 / 物件位於四樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：688萬
室內坪數：22.64坪
陽台坪數：3.12坪
共有坪數: 4.6坪
總建坪：30.36坪
地坪: 8.96坪(持分)
單價： 22.66/坪
格局：3房2廳2衛2陽台
面前道路寬：4米
建築物完成日期：71年08月23日

中古屋收租房公寓室內格局圖

中古屋收租房公寓相關簡易說明

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公寓中古屋收租房報酬率怎麼估算

中古屋收租報酬率該怎麼估算？

在投資房地產時，我們通常以報酬率來評估投資是否划算。報酬率是指淨收入與購買房屋的成本之比，通常是以年度計算。然而，在實際操作中，我們需要考慮到各種因素，例如租客更換、空置期、管理費用等支出。這些因素可能導致實際收益率與預期有所差異，因此我們必須進行進一步調整才能得出真正的投資報酬率。在計算投資回報時，不僅要考慮租金收入，還需要留意其他支出和可能影響收益的因素，才能更準確地評估投資價值。

中古屋出租報酬率現況明細

收租套房租金現況
套房	12000
二房一廳一衛一陽台	18000
現況滿租總租金	30000
預估滿租年總租金	360000

中古屋出租屋報酬率與房價對照

中古屋出租報酬率與房價對照
成交總價	滿足時年租金收益	報酬率預估
680萬	360000	5.29%
650萬	360000	5.54%
630萬	360000	5.71%
600萬	360000	6.00%

中古屋出租屋報酬率的貸款預估

假設成交價為650萬、30年的房屋貸款、銀行貸款利率為2.54%

中古屋出租屋報酬率的貸款預估
自備款	成數	本息平均攤還	本金平均攤還	寬限期
130萬	20%	21131	25949	11007
195萬	30%	18489	22706	9631
260萬	40%	15848	19462	8255
325萬	50%	13207	16218	6879