目錄
公寓中古屋買賣基本資訊
中古屋買賣公寓基本資訊
陽明高投報公寓2樓
中古屋物件地址：高雄市三民區義華路
建築型態：五樓公寓 / 物件位於二樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：928萬
室內坪數：26.12坪
總建坪: 26.12坪
地坪：7.32坪(持分)
單價： 35.5/坪
格局：6房6衛
建築物完成日期：70年01月21日
中古屋買賣室內格局圖
目前尚未繪製。
中古屋相關簡易說明
近陽明商圈，義華路商圈、交流道…商圈發展成熟
生活機能好，臨近國道一號交通便利
目前為6套房，室内綫路重新拉過，陽臺未登記
滿租中，月收52500，開價投報率6.7%
中古屋收租報酬率估算
投資報酬率的計算可能因為無法滿租，或者是需要重新裝潢，或者是退租與招租中間的空閑週期，導致報酬率有所差異。
中古屋出租報酬率明細
| 中古屋出租報酬率明細 | |
| 房間A | 8500 |
| 房間B | 8500 |
| 房間C | 8500 |
| 房間D | 10000 |
| 房間E | 8500 |
| 房間F | 8500 |
| 滿租時月租金收益 | 52500 |
| 滿租時年租金收益 | 630000 |
收租報酬率
| 總價收租報酬率 | ||
| 成交總價 | 滿租時年租金收益 | 報酬率 |
| 928萬 | 630000 | 6.78% |
| 900萬 | 630000 | 7.00% |
| 850萬 | 630000 | 7.40% |
| 800萬 | 630000 | 7.87% |
貸款預估
假設成交價850萬
假設30年期的房屋貸款
銀行貸款利率為2.54%
| 貸款估算 | ||||
| 自備款 | 成數 | 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | 寬限期 |
| 170萬 | 20% | 27632 | 33934 | 14393 |
| 255萬 | 30% | 24178 | 29692 | 12594 |
| 340萬 | 40% | 20724 | 25450 | 10795 |
| 425萬 | 50% | 17270 | 21208 | 8996 |
| 510萬 | 60% | 13816 | 16967 | 7197 |
| 595萬 | 70% | 10362 | 12725 | 5398 |
報酬率估算
| 報酬率估算 | ||
| 前期付出金額 | 滿租時年收益金額 | ROI投資率 |
| 200萬 | 630000 | 31.50% |
| 250萬 | 630000 | 25.20% |
| 300萬 | 630000 | 21.00% |
| 350萬 | 630000 | 18.00% |
| 400萬 | 630000 | 15.75% |
| 450萬 | 630000 | 14.00% |
| 500萬 | 630000 | 12.60% |
| 550萬 | 630000 | 11.45% |
| 600萬 | 630000 | 10.50% |
房屋實價登錄資訊
實價登錄資訊
從實價登錄上看屋主當初購買成本是450萬元。112年5月買入到113年大約持有一年多的時間
附近實價登錄資訊
從附近實價登錄上看，113年的成交房子，每坪成交價格是在18萬左右。所以這物件的開價屬於稍高的範圍。
室內相關照片
房間A的照片
房間B的照片
房間C的照片
房間D的照片
房間E的照片
房間F的照片
未來成長性
生活機能支撐
附近是陽明商圈，生活機能上很方便
交通機能方便
位置鄰近國道一號
安全有保障
附近有警察局，在安全上能讓人心安
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
有問題歡迎加入我的 房地產 Bingo Line @ : @275ztxdx
進行討論。
或是直接掃描 Qr Code 直接加入『房地產免費交流學習群組』
加入注意事項：
本群組為匿名群組，彼此之間無法加入好友，但加入群組前需要填寫個人資料。不定期舉辦教學活動，如有興趣參加可以再行參與。
