公寓中古屋買賣基本資訊
中古屋買賣公寓基本資訊
民族國中收租美寓
中古屋物件地址：高雄市三民區大昌二路
建築型態：五樓公寓 / 物件位於五樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：718萬
室內坪數：27.84坪
總建坪：27.84坪
地坪: 9.05坪(持分)
單價： 25.79/坪
格局：3房1廳3衛4陽台
面前道路寬：4米
建築物完成日期：69年01月31日
中古屋買賣室內格局圖
目前尚未提供
中古屋相關簡易說明
這三間豪華套房，每一間都配有寬敞的陽台，裝修品質高貴精緻，家具電器應有盡有，無一缺漏。每個月的租金收入高達36900元，年投報率達6%。
這些套房地點優越，位於熱鬧市區中卻能保有一份安靜與寧靜。鄰近商業區和市場，生活機能十分便利。這絕對是一個收租效益極佳的投資選擇！
中古屋收租報酬率估算
中古屋收租報酬率該怎麼估算？
報酬率通常採用滿租時候的租金來計算一整年可能的淨收入，用成交總價去計算報酬率。不過實際上有可能會因為租客租期滿或者是招新租客的空屋期，讓收入有所下降。加上可能會有管理費、第四台…等公共支出讓實際收益率需要調整。
中古屋出租報酬率明細
| 中古屋出租報酬率明細 | |
| 套房A+陽台 | 12300 |
| 房屋B+陽台 | 10300 |
| 房屋C+2陽台 | 14300 |
| 滿租時月租金收益 | 36900 |
| 滿租時年租金收益 | 442800 |
收租報酬率
| 總價收租報酬率 | ||
| 成交總價 | 滿租時年租金收益 | 報酬率 |
| 700萬 | 442800 | 6.33% |
| 680萬 | 442800 | 6.51% |
| 660萬 | 442800 | 6.71% |
| 640萬 | 442800 | 6.92% |
貸款預估
假設成交價680萬
假設30年期的房屋貸款
銀行貸款利率為2.54%
| 貸款估算 | ||||
| 自備款 | 成數 | 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | 寬限期 |
| 136萬 | 20% | 22106 | 27147 | 11515 |
| 204萬 | 30% | 19343 | 23753 | 10075 |
| 272萬 | 40% | 16579 | 20360 | 8636 |
| 340萬 | 50% | 13816 | 16967 | 7197 |
| 408萬 | 60% | 11053 | 13573 | 5757 |
| 476萬 | 70% | 8290 | 10180 | 4318 |
報酬率估算
| 報酬率估算 | ||
| 前期付出金額 | 滿租時年收益金額 | ROI投資率 |
| 150萬 | 442800 | 29.52% |
| 200萬 | 442800 | 22.14% |
| 250萬 | 442800 | 17.71% |
| 300萬 | 442800 | 14.76% |
| 350萬 | 442800 | 12.65% |
| 400萬 | 442800 | 11.07% |
| 450萬 | 442800 | 9.84% |
| 500萬 | 442800 | 8.86% |
| 550萬 | 442800 | 8.05% |
房屋實價登錄資訊
實價登錄資訊
從實價登錄上看屋主當初購買成本是520萬元。111年買入到113年大約持有兩年的時間。
附近實價登錄資訊
從附近實價登錄上看，113年的成交房子，每坪成交價格是在8.3萬。這價格是這幾年區域附近的最低價格，有可能認識或者是房屋狀況很糟糕。其他成交價格約在18萬～20萬。開價相對偏高。
室內相關照片
大門的部分
房間A空間
房間A空間
房間A廁所
房間A陽台
房間B空間
房間B空間
房間B空間
房間B廁所
房間C空間
房間C空間
房間C空間
房間C空間
房間C廁所
房間C陽台
未來成長性
高雄地標科工館支撐
附近是高雄大地標科工館，常常會有科學展覽的活動，所以附近的交通都會相對方便。
交通機能方便
附近方便的大眾運輸工具有車站、捷運、還有輕軌，所以在交通上是有強力支撐的。
高質量套房支撐
這間房子裝潢成為三間套房，最大優勢就是軟裝的非常高級，所以在租金上面可以相對高，所以收益率也相當不錯。
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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