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中古屋房子買賣基本資料
勞工公園優質5套房
物件地址：高雄市前鎮區一德路
建築型態: 五樓公寓 / 物件位於三樓
主要結構: 鋼筋混凝土
開價 ：728萬
室內坪數：26.7坪
單價27.2萬/坪
格局：5房5衛1陽台
建築完成日期: 68 年 8 月 24 日
中古屋買賣室內格局圖
中古屋買賣簡易說明
獅甲捷運站附近、勞工公園對面，周邊生活機能不錯，早上也有市場。
優質5套房有開窗(僅一間只有對內窗)，公用洗衣機、飲水機，月租金3萬以上。
邊間採光好，步行公園綠地，休閒運動超舒服。
收租三樓置產精品，正三樓輕鬆爬，出租容易、傢俱電齊全。
收租報酬率估算
投資報酬率的計算可能因為無法滿租，或者是需要重新裝潢，或者是退租與招租中間的空閑週期，導致報酬率有所差異。
租金明細表
| 租金明細 | |
| 房間 | 月租金 |
| A | 6600 |
| B | 6500 |
| C | 6400 |
| D | 6200 |
| E | 5500 |
| 月收租 | 31200 |
| 年收租 | 374400 |
收租報酬率
| 收租報酬率 | ||
| 728萬 | 374400 | 5.14% |
| 720萬 | 374400 | 5.2% |
| 700萬 | 374400 | 5.34% |
| 680萬 | 374400 | 5.5% |
貸款估算
假設成交價為720萬
銀行貸款利率為2.54%
| 自備款 | 成數 | 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | 寬限期 |
| 144萬 | 20% | 22879 | 28192 | 10687 |
| 216萬 | 30% | 20019 | 24668 | 9351 |
| 288萬 | 40% | 17159 | 21144 | 8015 |
| 360萬 | 50% | 14299 | 17620 | 6679 |
| 504萬 | 70% | 8580 | 10572 | 4008 |
報酬率估算
| 前期付出金額 | 年收益金額 | ROI |
| 150萬 | 374400 | 24.96% |
| 200萬 | 374400 | 18.70% |
| 250萬 | 374400 | 14.96% |
| 300萬 | 374400 | 12.46% |
| 400萬 | 374400 | 9.35% |
房價預估資訊
實價登錄資訊
附近實價登錄資訊
室內相關照片
未來成長性
交通機能支撐
目前位置在捷運站附近，所以未來價格有一定支撐。
工作環境支撐
附近有眾多商業區，工作族群較多
房租可成長性
該房租收益為3年前買進時的價格，加租增加收益率機會高
未來重鎮規劃區
該區域附近處於處於亞洲新灣區都會金融商貿核心區及 5G AIoT 創新園區附近，且有臨多功能經貿園區-市立圖書館總館、高雄世貿展覽館、高雄港 埠旅運中心、高雄流行音樂中心、環狀輕軌及特貿三等重大建設。未來有機會延續復興三路「產、住、商」一體的發展軸帶並 融入市府政策目標。其文摘自：高雄市政府針對獅甲捷運站附近地段規劃書
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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