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公寓中古屋買賣基本資訊
中古屋買賣公寓基本資訊
高師大翻新三套房
中古屋物件地址：高雄市苓雅區凱旋三路871巷
建築型態：四樓公寓 / 物件位於四樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：548萬
室內坪數：26.7坪
附屬建物：陽台 (尚未補登：約需 15000)
單價： 20.52/坪
格局：3房1廳3衛2陽台
建築物完成日期：67年10月23日
中古屋買賣室內格局圖
中古屋相關簡易說明
- 接近輕軌五權國小站，Google顯示走路只要三分鐘。
- 接近高師大、文化中心、英明黃昏市場，生活機能一級棒
- 收租率接近5%，水電管線皆有重新拉過
- 採光明亮，地下室可停機車，夜間安靜
- 停車場就在旁邊，汽車停車超方便
中古屋收租報酬率估算
投資報酬率的計算可能因為無法滿租，或者是需要重新裝潢，或者是退租與招租中間的空閑週期，導致報酬率有所差異。
中古屋出租報酬率明細
| 中古屋出租報酬率明細 | |
| 房間 | 月租金 |
| A | 7000(朋友收租，114年3月到期) |
| B | 7500(待租，有機會漲租到 8000 - 9000) |
| C | 7500(待租，有機會漲租到 8000 - 9000) |
| 滿租時月租金收益 | 21000 |
| 滿租時年租金收益 | 252000 |
收租報酬率
| 總價收租報酬率 | ||
| 成交總價 | 滿租時年租金收益 | 報酬率 |
| 550萬 | 252000 | 4.58% |
| 540萬 | 252000 | 4.67% |
| 530萬 | 252000 | 4.75% |
| 520萬 | 252000 | 4.85% |
貸款預估
假設成交價530萬
假設30年期的房屋貸款
銀行貸款利率為2.54%
| 貸款估算 | ||||
| 自備款 | 成數 | 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | 寬限期 |
| 106萬 | 20% | 17230 | 21159 | 8975 |
| 159萬 | 30% | 15076 | 18514 | 7853 |
| 212萬 | 40% | 12922 | 15869 | 6731 |
| 265萬 | 50% | 10768 | 13224 | 5609 |
報酬率估算
| 報酬率估算 | ||
| 前期付出金額 | 滿租時年收益金額 | ROI投資率 |
| 150萬 | 252000 | 16.8% |
| 200萬 | 252000 | 12.6% |
| 250萬 | 252000 | 10.08% |
| 300萬 | 252000 | 8.4% |
房屋實價登錄資訊
實價登錄資訊
目前該房查無實價登錄資訊
附近實價登錄資訊
該物件近三年沒有成交的實價登錄案例。
附近大樓與華夏的實價登錄
室內相關照片
客廳陽台
房間C
房間B
地下室
陽台風景
未來成長性
生活機能支撐
附近就是英明黃昏市場，與高師大附近商圈，所以生活機能上蠻不錯。
租戶有基本盤
交通機能方便
高師大是高雄明星大學，裡面大學生研究生都有租屋需求。且靠近輕軌，上班族要通勤也是相當方便。
租金有成長空間
原房東因為想要賣房，所以並沒有特別在招租，客廳尚未運用，未來可經過小小規劃可以增值房租價值提高收益率
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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