買方購屋時應負擔之費用
契稅
契稅的計算公式：申報契稅金額(房屋現值)×契稅種類適用之稅率=應納稅額
房屋現值的部分，可以由房屋稅納稅義務人、代理人或繼承人臨櫃申請查詢。簡單查詢可以直接拿取去年或是當年的房屋稅單上，就會有房屋現值。而房屋買賣適用稅率為 6%。可以從財政部稅務試算去計算。
印花稅
契稅金額 X 0.1%
土地公告現值 X 0.1%
代書費
一般買賣代書費大約在 16000 - 24000左右，買方與賣方通常一人一半。不過各代書事務所報價不同，所以還是以當時代書的報價為主。
登記規費
(土地公告地價 ＋ 房屋核定現值 ) X 0.1% + 書狀費
通常書狀費 80元
設定規費
設定金額 X 0.1% + 書狀費
通常書狀費 80元
火險、地震險
每年繳交一次！實際費用由產險公司提供。通常貸款銀行都會要求買方一定要有火險、地震險相關保險，所以這是貸款期間每年一定要繳交的費用
履保費用
依照買賣合約總金額萬分之六計價。這部分由買賣雙方各自負擔一半。
仲介服務費
成交金額的 X 2%
買房購屋範例金額試算
漩渦鳴人經查詢『茅草房』房屋現值 3662000，土地面積為 1598坪，土地持分為 473 / 100000，113土地公告現值：238988元、113土地申報地價：41042元，購買價格為 20000000
試算契稅
試算契稅為 3662000 X 6% = 219720 元
試算印花稅
建築物印花為 3662000 / 1000 = 3662 元
土地印花 (1598 X 473 / 100000 X 238988) X 0.1% = 806 元
試算代書費
代書費： 8000元
有其他費用可能要另加 (如登記費用、實價登錄費….等)
試算登記規費
登記規費 [(1598 X 473 / 100000 X 41042 ) + 3662000] X 0.1% + 80 = 4052元
試算登記規費
設定規費 20000000 X 1.2 X 0.1% + 80 = 24080 元
試算履約保證帳戶費用
履約帳戶費用： 6000元
試算仲介服務費
仲介服務費：20000000 X 2% = 400000 元
買房購屋注意事項
流程一 看房
一般看完網路或是經由介紹後，建議實際去看一下環境，確認房屋狀況是否可以接受
流程二 下斡旋
斡旋其實也就是所謂的訂金，通常斡旋金大約為10萬元。要注意下斡旋通常是給匯款到仲介公司的帳戶，而不是個人帳戶，除非那個人是你相當信任的人。
下斡旋通常就是出價格，如果對方接受就會簽收斡旋單，這時候雙方契約已經初步成立，如果有一方反悔，就會懲罰斡旋金的2倍。
流程三 簽約
1.請預備身分證、印章、現金補足10萬帶來公司簽約
2.有貸款問題可以先請教代書。
3.協調好的事情可以事先寫好協議書或是特約。
流程四 交屋
簽約後由代書進行送貸款及過戶等流程，買賣雙方可透過代書或仲介方了解案件進度，另外也可透過謄本的調閱得知貸款是否註銷。確認可以交屋時，代書會跟三方約定時間地點進行交屋簽結。
驗屋的過程確認是否如同合約書上面所記載的現況或是特約狀況，例如有說明哪些裝潢要存在就必須存在。
順利交屋之後，恭喜你成為屋主
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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