目錄
中古屋房子買賣基本資料
中古屋買賣基本資料
近民族輕軌高投報公寓
中古屋物件地址：高雄市三民區民族一路
建築型態：五樓公寓 / 物件位於五樓
主要結構：鋼筋混泥土
開價：758萬
室內坪數：25.59坪
附屬建築物：陽台 2.21坪
單價：27.26萬/坪
格局：五房五衛三陽台
建築物完成日期：72年7月4日
中古屋買賣室內格局圖
中古屋相關簡易說明
交通機能：接近的輕軌站有二個：大順民族站、灣仔內站。
生活機能：接近鼎山家樂福生圈、高醫商圈。
低總價收租五套房，屋況良好，免花大錢整理，美化後可拉高租金，投報更高。
滿租可收40000，開價約投報 6.3%
中古屋收租報酬率估算
投資報酬率的計算可能因為無法滿租，或者是需要重新裝潢，或者是退租與招租中間的空閑週期，導致報酬率有所差異。
租金明細表
中古屋租金明細 | |
| 房間 | 月租金 |
| A | 9000 |
| B | 9000 |
| C | 9000 |
| D | 6500 |
| E(招租中) | 6500 |
| 滿租時月租金收益 | 40000 |
| 滿租時年租金收益 | 480000 |
收租報酬率
總價收租報酬率 | ||
| 成交總價 | 滿租時年租金收益 | 報酬率 |
| 750萬 | 48萬 | 6.4% |
| 700萬 | 48萬 | 6.85% |
| 650萬 | 48萬 | 7.38% |
貸款預估
假設成交價為700萬
假設30年期的房屋貸款
銀行貸款利率為2.54%
貸款估算 | ||||
| 自備款 | 成數 | 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | 寬限期 |
| 140萬 | 20% | 22756 | 27945 | 11853 |
| 210萬 | 30% | 19911 | 24452 | 10372 |
| 280萬 | 40% | 17067 | 20959 | 8890 |
| 350萬 | 50% | 14222 | 17466 | 7408 |
| 420萬 | 60% | 11378 | 13973 | 5927 |
| 490萬 | 70% | 8533 | 10479 | 4445 |
報酬率估算
報酬率估算 | ||
| 前期付出金額 | 滿租時年租金收益 | ROI收益率 |
| 200萬 | 48萬 | 24% |
| 250萬 | 48萬 | 19.2% |
| 300萬 | 48萬 | 16% |
| 350萬 | 48萬 | 13.71% |
| 400萬 | 48萬 | 12% |
| 450萬 | 48萬 | 10.67% |
| 500萬 | 48萬 | 9.6% |
| 550萬 | 48萬 | 8.73% |
房屋估價資訊
實價登錄資訊
該物件尚無實價登錄資訊
附近實價登錄資訊
室內相關照片
未來成長性
生活機能支撐
接近鼎山家樂福商圈、高醫商圈，走路可到輕軌站，生活機能相當完整，不管出去玩還是飲食都很方便
未來規劃區支撐
高雄市未來新地標，義享天地B館就在該位置附近，從實價登錄可知道，這三年其實大家都惜售，幾乎沒有人願意把房子賣掉，這棟公寓願意出售真是買到賺到
相關新聞：義享天地新地標
房租可成長性
該房租的價格稍低，搭配附近較為高檔的租金是具有成長空間，未來可將租金調整之後，利潤空間更大
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
有問題歡迎加入我的 房地產 Bingo Line @ : @275ztxdx
進行討論。
或是直接掃描 Qr Code 直接加入『房地產免費交流學習群組』
加入注意事項：
本群組為匿名群組，彼此之間無法加入好友，但加入群組前需要填寫個人資料。不定期舉辦教學活動，如有興趣參加可以再行參與。
