房貸提前還款適合嗎？

在還完一段時間的住屋貸款之後，許多人都會遇到一個問題：手頭上多了一筆錢(例如領了年終獎金)，應該先用來償還住屋貸款，減輕負擔嗎？

這個問題並沒有固定的答案，因為每個人的情況各不相同。這篇文章將以客觀的角度分析提前還清房屋貸款的利弊，並解釋如何計算違約金、提前還款可以省下多少利息，讓正猶豫是否提前還款的人有更多參考依據。

房貸提前還款的幾種方式？

房貸提前還款的方式，就是全部還款、部份還款

房貸提前還款的優點

房貸提前還款對自住的人來說

通常會有房貸大部分就是自住或者是投資，對於自住的人來說，對於長時間需要每個月繳款，可能會有每個月的資金壓力。而房屋貸款的核心就是繳款的年限很長，所以讓一大筆資金可以分攤到每個月繳錢，不過也因此利息其實非常多，所以每個月要繳款的錢，可能有一半都是利息。所以對於自助的投資人來說，如果有多餘的資金，自己又沒有一些投資的管道，其實可以考慮提前還款，只要多還款一些本金，利息就會開始減少，長期來看，這樣是會比較划算的。

房貸提前還款對投資的人來說

對於投資房地產的人來說，通常都是利用租金來繳每個月的貸款，不過既然是投資收益率就會有一定的考量，有可能收益率不如預期，或者是資金鏈的現金不足讓投資客被迫做出一些動作來應對。不過對於正常的投資客來說，都會希望手中的現金越多越好，所以自然不會希望提前還款。不過提前還款也不是沒有好處，例如法令上面的第二間貸款限制，意思就是如果你前面的房子都沒有貸款，那你下一間要買的房子就不是第二間貸款房。另外就是多放點錢在房子裡，如果需要錢就是額外增貸，不僅可以減少每個月的資金流壓力，也可以再幫名下的貸款增加一些貸款額度。

蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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