天啊！我成為了公益出租人！

你知道什麼是公益出租人嗎？

現在政府的法令不變更，尤其最近針對一些租屋補助的擴大，很多人都變成可以被補助的對象，而房東也開始逐漸的被抓出來，所以很多人都變成了公益出租人，那接下來的問題就是，什麼是公益出租人？對房東有什麼影響呢？

內政部不動產資訊平台定義公益出租人？

根據內政部不動產資訊平台的內容：
所謂公益出租人指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。

直白一點說：什麼是公益出租人

所謂公益出租人就是，你租給了一個『政府認定可以租金補貼』的人。
那如果你要了解有哪些人可以領取租金補貼可以上內政部不動產資訊平台觀看。

查看自己是否符合內政部租金補貼資格：前往「內政部租金補貼資格與試算」

社會弱勢身份有哪些？

• 特殊境遇家庭
• 於安置教養機構或寄養幾停無法返家，未滿25歲
• 65 歲以上
• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
• 身心障礙者
• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
• 原住民
• 災民
• 遊民
• 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

基本上現在新出很多補助租金的政策出現，所以沒事就可以上內政部不動產資訊平台上去觀看與詢問。

你如何成為公益出租人？

所以核心是這樣，如果你當了房東，而且你的租客中有人領取了補助，那麼恭喜你，就順利地成為了公益出租人。當然要成為公益出租人有兩種，一種是自動昇華成為公益出租人、另外一種是自己申請成為公益出租人。

基本上有租客申請補助的話，政府就會有房東的資料，所以理論上你會自動昇華成為公益出租人，但是有時候系統並沒有把你昇華，所以你就只好自己主動申請成為公益出租人。

👉 內政部公益出租人專區

👉 公益出租人查詢網

成為公益出租人有哪裡好？

公益出租人可享有三大稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。

公益出租人的房屋稅優惠

「房屋稅」：適用自用住宅稅率1.2%。

公益出租人的綜合所得稅優惠

「綜合所得稅」：每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠（110年6月9日住宅法修正）

這個所得稅的優惠有幾個要注意的事情，首先每屋的定義就是門牌，所以一個門牌的租金收入有15000的免稅優惠。然後記得是『租金收入』的免稅優惠，所以不是你其他收入可以折抵的。

公益出租人的房屋地價惠

「地價稅」：適用自用住宅用地稅率千分之2。

關於地價稅的部分，其實就分類就很多了，對於一般人來說，你最好懂的差異就是有營業跟沒有營業，如果你有營業，就不能用自用住宅稅率，可是如果你的房子被定義為公益出租人的出租房子，那地價稅就會有優惠出現

想當公益出租人一定要考慮的幾個問題

第一：賣屋子的時候，你需要面對的土地增值稅

房子要賣出的時候，是一定要計算土地增值稅的，可是這個土地增值稅是不是自助差異很多。
 

一生一次的優惠稅率

基本上如果你是自住的房子，然後賣掉之後，你可以用10%的優惠稅率去計算土地增值稅。但是要記得，這個每個人一生只有一次喔。然後最重要的就是『自住的房子』，所以如果你出租，那你很明顯就不符合這樣的資格。

小屋換大屋的退稅

如果你的自住房子賣掉，2年內你再去買下一間房子依舊是要自住，那麼你可以辦理重購退稅。基本上就是賣掉之後要繳的土地增值稅，你再買了一間，那麼就可以折抵兩個屋子之間的差異。但問題就是，你辦理重購退稅的屋子，五年內不能營業，所以這五年你成為了公益出租人，很抱歉，你的重購退稅可能會被追回。

第二：如果是新青安的貸款，你五年內是無法出租的

新青安的貸款是政府的政策，讓青年人可以安心成家。

青安貸款申請資格為年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，不限首購。

新青安貸款的優勢就是可以40年的房貸，還有超級優惠的利率。

但是注意喔，你用新青安貸款買的房子是不能出租的，如果你被抓到你有出租，即使你是公益出租也算是營業，那時候你的40年房貸就會變回30年，利率也會調整變成最高的那種，所以千萬要小心。

第三：何時可以終止成為公益出租人？

基本上就是要以事實說話，如果你真的有打算要終止成為公益出租人，就是你的房子已經沒有再租給那些有資格補助的人，這時候你只要打個電話詢問一下市政府，應該會讓你用書面的方式填寫資料。這樣你才能確定你是幾月幾號終止的。

基本上會比較著急確定終止的人，就是預計好要賣屋子的人，所以基本上有房屋要買賣的公益出租人就要知道怎樣把握自己的權益喔。

蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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