不動產預告登記是什麼？
何謂預告登記？
預告登記就是在不動產交易前，先行在不動產權狀上做出一個註記，防止所有權人在交易過程中擅自處分或抵押該物件。這樣一來，買家就可以放心購買，不用擔心突然有第三方出現來主張對該物件的權利。
預告登記範例
預告登記範例一
媽媽向兒子的房子辦理預告登記，這時媽媽就是提出登記要求的人，擁有房屋的兒子則是所有權人和登記名義人。沒有得到媽媽（請求權人）的同意，兒子（登記名義人）不能自行處置或抵押房屋，這就是預告登記的功能簡單解釋。這樣避免，媽媽因為先把房子給兒子，導致老了之後兒子就不管媽媽死活。
預告登記範例二
投資買房合夥人向房屋的登記人辦理預告登記。這時候房屋登記人在沒有經過投資買房合夥人的同意，無法自行賣房或者是進行抵押。這樣可以避免買房合夥人因為登記人的私人行為導致權益受損。
常見預告登記的用途
在各種情況下，預告登記都扮演著重要的角色。
首先，當債務人將不動產設置為抵押權時，預告登記可以加強對債權人的保護，即使債務人破產，債權人仍可以執行抵押權。
其次，借名登記也是一個常見情況。有時出於特定原因，不動產登記在他人名下，為了確保所有權不受損害，人們會做預告登記以防止房產被非法轉讓。
最後一種情況是父母出資購買房產給子女。為了避免子女受騙或房產被私自出售，父母通常會做預告登記以確保子女的權益不受損害。
| 常見預告登記的用途 | |
| 對象 | 用途 |
| 債權人的不動產設定 | 防止債務人沒錢償還 |
| 父母出資或過戶給子女 | 防止子女翻臉不認人 |
| 借名登記 | 防止登記人私下變賣 |
| 夫妻之間 | 防止其中一方拿去賣房 |
如何運用不動產預告登記
預告登記需要哪些證件
權利人是指預告登記的請求權人，必須携帶身分證正本和印章前往辦理相關手續。而義務人則是指不動產的所有權人，也就是屋主，需要攜帶身分證正本、土地建物權狀正本、印鑑章以及印鑑證明前往辦理。在提供印鑑章和印鑑證明時，需要特別注意符合法定規定的規格。因此，在辦理登記手續時，雙方必須準備好相應的文件及證明文件，以確保手續順利完成。
權利人(預告登記的請求權人)：身分證正本、印章
義務人(不動產的所有權人)：身分證正本、土地建物權狀正本、印鑑章、印鑑證明 (關於印鑑章和印鑑證明的說明
做預告登記需要多久？費用約多少？
預告登記需要多久
地政事務所辦理預告登記大概需要兩個工作天的時間。在進行預告登記之前，需要提供標的物的門牌資訊（包括地號、建號）、權利人和義務人的身分證正反面資料。如果委託代書協助準備文件，前置作業通常可以在一個工作天內完成。透過這些準備工作，能夠有效地協助地政事務所加快辦理預告登記的流程。
預告登記費用多少
代書費的收費方式是根據土地和建物的筆數來計算的。通常情況下，如果只有一個房產（1筆土地1筆建物）需要進行預告登記，代書費大約是6000元，而不需要支付地政規費。
預告登記設定之後有辦法取消嗎？
不取消，預告登記效力會一直在
首先要了解，如果不主動取消，不動產的預告登記效力會持續存在。而取消預告登記的關鍵在於請求權人的請求權是否「無效」或「已終止」，只有滿足其中一個條件，才能開始取消程序。
若請求權不存在：房屋無故受到預告登記，並無合理請求權存在，可以先向法院提起訴訟，取得確定判決後再向地政事務所辦理取消預告登記手續。
若請求權已終止：房屋因抵押借款而受到預告登記，在債務清償後，債權人的請求權即終止，可憑清償證明向地政事務所申請取消預告登記。
請求權人已故，登記效力也不會自動消失
需要特別注意的是，若預告登記的請求權人已故，預告登記效力並不會自動消失。因為不動產的繼承人除了繼承該房產外，也將同時承擔所有相關權利義務。若想讓預告登記失效，仍需按照下一段描述的取消程序進行。
預告登記的塗銷
預告登記的撤銷程序並不複雜，只要備妥相關文件，就可以向地政機構提出撤銷申請，整個程序通常在1至3天內完成。撤銷流程有兩種方式可選擇，一是自行處理，這樣就不需要支付任何費用；另一種是委託代辦公司處理，這樣需要支付4000至6000元的代辦費用。不管您選擇哪一種方式，都能迅速完成預告登記的撤銷程序。
預告登記的常見問題
法院強制執行和預告登記誰的效力高？
買房子後，辦理了預告登記並不代表就可以放心了。因為若是房屋所有權人的財務狀況出現問題，面臨法院的強制執行時，預告登記並無法保護房屋所有權人的權益。也就是說，當房屋被法院判處處分或查封時，即使有預告登記，仍無法主張任何權利。因此，在購屋時除了辦理預告登記外，還需留意房屋所有權人的財務狀況，以確保自己的權益。
預告登記查閱得到嗎？
當你想要查詢一個房子的預告登記資訊時，你可以通過查看「土地建物謄本」中的「土地所有權部」的「其他登記事項」來找到相關信息。
有關土地建物謄本的資料可以透過全國地政電子謄本系統來查詢，其中第二類謄本是開放給所有人查詢的。透過這個系統，你可以方便地查詢到所需的預告登記資訊，讓你更了解相關房屋的情況。
房子辦理預告登記之後還能貸款嗎？
擁有預告登記的房屋通常不容易獲得銀行貸款，除非借款人能夠提出合理的理由來解釋預告登記的情況。但即使如此，最終是否能夠成功借款還是要取決於銀行的審核結果。
此外，擁有預告登記的房屋無法進行轉貸或申請二胎貸款，如果需要進行轉貸，必須先取消預告登記。這些規定讓擁有預告登記的房屋在金融交易上具有一定的限制，借款人在處理相關事宜時需格外留意。
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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