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公寓中古屋買賣基本資訊
中古屋買賣公寓基本資訊
鳳山特力屋收租五套房
中古屋物件地址：高雄市鳳山區興隆街
建築型態：五樓公寓 / 物件位於四樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：798萬
室內坪數：28.43坪
陽台坪數：3.89坪
總建坪：37.77坪
地坪：10.4坪(持分)
單價： 21.12/坪
格局：5房5衛2陽台
建築物完成日期：77年09月30日
中古屋買賣室內格局圖
目前尚未繪製。
中古屋相關簡易說明
近五甲瑞隆生活圈，傳統市場，商家林立，機能佳。
特力屋.學校都在附近。
高投報產品稀有釋出。
滿租中。
中古屋收租報酬率估算
投資報酬率的計算可能因為無法滿租，或者是需要重新裝潢，或者是退租與招租中間的空閑週期，導致報酬率有所差異。
中古屋出租報酬率明細
| 中古屋出租報酬率明細 | |
| 滿租時月租金收益 | 33600 |
| 滿租時年租金收益 | 403200 |
收租報酬率
| 總價收租報酬率 | ||
| 成交總價 | 滿租時年租金收益 | 報酬率 |
| 798萬 | 403200 | 5.05% |
| 780萬 | 403200 | 5.17% |
| 750萬 | 403200 | 5.38% |
| 700萬 | 403200 | 5.76% |
貸款預估
假設成交價700萬
假設30年期的房屋貸款
銀行貸款利率為2.54%
| 貸款估算 | ||||
| 自備款 | 成數 | 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | 寬限期 |
| 140萬 | 20% | 22756 | 27945 | 11853 |
| 210萬 | 30% | 19911 | 24452 | 10372 |
| 280萬 | 40% | 17067 | 20959 | 8890 |
| 350萬 | 50% | 14222 | 17466 | 7408 |
| 420萬 | 60% | 11378 | 13973 | 5927 |
| 490萬 | 70% | 8533 | 10479 | 4445 |
報酬率估算
| 報酬率估算 | ||
| 前期付出金額 | 滿租時年收益金額 | ROI投資率 |
| 150萬 | 403200 | 26.88% |
| 200萬 | 403200 | 20.16% |
| 250萬 | 403200 | 16.13% |
| 300萬 | 403200 | 13.44% |
| 350萬 | 403200 | 11.52% |
| 400萬 | 403200 | 10.08% |
| 450萬 | 403200 | 8.96% |
| 500萬 | 403200 | 8.06% |
| 550萬 | 403200 | 7.33% |
房屋實價登錄資訊
實價登錄資訊
從實價登錄上看屋主當初購買成本是530萬元。111年買入到113年大約持有兩年的時間。
附近實價登錄資訊
從附近實價登錄上看，113年的成交房子，每坪成交價格是在22.4萬。所以這物件的開價屬於合理範圍。
室內相關照片
房間A的照片
房間B的照片
房間C的照片
房間D的照片
房間E的照片
公共空間中有飲水機
每一間套房都有自己專屬的洗衣機
未來成長性
生活機能支撐
附近是瑞隆生活圈，傳統市場也在附近，商家非常多，所以這邊的住戶在生活機能上都很方便，所以很容易出租
交通機能方便
房子鄰近五甲商圈，靠近未來中崙規劃區，鄰近的衛武營之後也會有三井Outlet
工作機能支撐
未來高雄南京路黃線捷運Y20、Y21的附近，雖然現在黃線還在蓋中，不過未來是可以預期一路會蓋好的。
蕭向緯 0919085755
(113年登字475499號)
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