建工高科收租九套房中古屋收租房公寓

公寓中古屋收租房買賣基本資訊

中古屋收租房公寓基本資訊

建工高科收租九套房中古屋收租房公寓

中古屋物件地址：高雄市三民區建工路203巷
建築型態：2樓公寓 / 物件位於四樓
主要結構：鋼筋混凝土
開價：1098萬
室內坪數：44.06坪
陽台坪數：4.99坪
總建坪：49.05坪
地坪: 16.83坪(持分)
單價： 22.38/坪
格局：9房9衛3陽台
面前道路寬：8米
建築物完成日期：72年11月25日

中古屋收租房公寓室內格局圖

尚無

中古屋收租房公寓相關簡易說明

建工高科校區，近交流道，未來捷運黃線，交通及生活機能都不錯。
室內屋況佳，陸續整理翻新，外牆1年前塗過防水漆，電器幾乎都換新,立馬當包租公。
稀有釋出公寓二樓，一層一戶，鄰居及租客都不錯，定期洗水塔。
低單價買收租公寓二樓，開價投報近6%

公寓中古屋收租房報酬率怎麼估算

中古屋收租報酬率該怎麼估算？

在投資房地產時，我們常常用報酬率來評估是否值得投資。報酬率是指淨收入和購買成本的比例，通常是以年度計算。不過，在實際操作中，我們必須考慮各種因素，像是租客更換、空置期、管理費用等支出。這些因素可能導致實際收益率和預期有所差異，因此我們需要進一步調整才能得到真正的投資報酬率。在計算投資回報時，不只要考量租金收入，還要關注其他支出和可能影響收益的因素，這樣才能更準確地評估投資價值。

中古屋出租報酬率現況明細

收租套房租金現況
A	8250
B	5650（招租中）
C	4600 (暗房)
D	5920
E	7600
F	5600
G	3900 (暗房)
H	5600
I	7500（招租中）
現況滿租總租金	54620
預估滿租年總租金	655440

中古屋出租屋報酬率與房價對照

中古屋出租報酬率與房價對照
成交總價	滿足時年租金收益	報酬率預估
1050萬	655440	6.24%
1000萬	655440	6.55%
950萬	655440	6.90%
900萬	655440	7.28%

中古屋出租屋報酬率的貸款預估

假設成交價為1000萬、30年的房屋貸款、銀行貸款利率為2.54%

中古屋出租屋報酬率的貸款預估
自備款	成數	本息平均攤還	本金平均攤還	寬限期
200萬	20%	34134	41918	17780
300萬	30%	29867	36678	15558
400萬	40%	25600	31438	13335
500萬	50%	21334	26199	11113

中古屋出租屋出資報酬率預估

前期付出金額	滿足時年收益金額	ROI投資率
250萬	655440	26.22%
300萬	655440	21.85%
350萬	655440	18.73%
400萬	655440	16.39%
450萬	655440	14.57%
500萬	655440	13.11%
550萬	655440	11.92%